上海住房租賃平臺是一款專為上海本地打造的住房租賃服務軟件，為廣大在上海或者本地人提供真實可靠的房源信息，一站式的租房平臺系統，給租客一個安全、優質的租賃服務，喜歡的朋友，歡迎來體驗！

上海住房租賃app介紹

上海市住房租賃公共服務平臺是上海市加強培育發展住房租賃市場的重要載體，由市房屋管理局統一建設實施，主要由平臺門戶網站（www.shzfzl.gov.cn）、合同網簽系統和手機app組成，為租賃當事人提供安全、便捷、暢通的實名認證、房源核驗和發布、以及合同網簽等服務。平臺于2018年3月31日上線試運行。下一步住房租賃平臺還將進一步完善系統功能，提升租房公共服務能級，構建租房信用體系，打造一個“全市統一、信息透明、功能完備、流程清晰”的公共服務平臺，為廣大市民群眾提供優質、高效、放心的住房租賃服務，讓上海的租房生活更有溫度。

上海住房租賃軟件特色

1、逐步實現租賃合同網簽、備案一體化，同時為規?；?、機構化、專業化的住房租賃企業提供集中備案便利；

2、將逐步實現與相關管理部門的數據共享，減少當事人往返奔波，真正做到“數據多跑路，群眾少跑腿”；

3、還將逐步建立住房租賃信用評價體系，使市民群眾能在平臺上“放心選房、放心選機構、放心選從業者”。

軟件功能

【主體管理】

租賃平臺將通過對住房租賃企業和房地產經紀機構備案、平臺用戶入網認證，把好準入關；同時綜合運用人臉識別和手機綁定等身份驗證手段，對出租人、承租人和經紀人等各類人員身份進行實名驗證。

【房源發布】

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租賃平臺依托住房租賃機構自我規范和管理部門房屋數據核驗，確保平臺“發布房源真實、發布人身份真實、發布行為真實”，把好房源關。

【合同網簽】

租賃平臺將以合法合規為前提，以合同示范文本為基礎，以信息化技術為支撐，為租賃當事人提供便捷的網簽服務，把好網簽關。

【其他功能】

租賃平臺一期還將引入法律、金融、租金查詢等部分公益服務項目，為社會提供住房租賃服務資訊。待租賃平臺平穩運行一段時間后，將按照分期開發，逐步完善的原則，逐步實現租賃合同網簽、備案一體化，同時為規?；?、機構化、專業化住房租賃企業提供集中備案服務，還將陸續推出相關公共服務配套功能和信用評價功能。

常見問題

1、上海市住房租賃公共服務平臺有哪些功能？

答：本市住房租賃公共服務平臺于2018年3月31日上線試運行，2018年7月1日起正式實施。試運行期間先行提供以下功能：

（一）主體管理。租賃平臺將通過對住房租賃企業和房地產經紀機構備案、平臺用戶入網認證，把好準入關；同時綜合運用人臉識別和手機綁定等身份驗證手段，對出租人、承租人和經紀人等各類人員身份進行實名驗證。

（二）房源發布。租賃平臺依托住房租賃機構自我規范和管理部門房屋數據核驗，確保平臺“發布房源真實、發布人身份真實、發布行為真實”，把好房源關。

（三）合同網簽。租賃平臺將以合法合規為前提，以合同示范文本為基礎，以信息化技術為支撐，為租賃當事人提供便捷的網簽服務，把好網簽關。

租賃平臺一期還將引入法律、金融、租金查詢等部分公益服務項目，為社會提供住房租賃服務資訊。待租賃平臺平穩運行一段時間后，將按照分期開發，逐步完善的原則，逐步實現租賃合同網簽、備案一體化，同時為規?；?、機構化、專業化住房租賃企業提供集中備案服務，還將陸續推出相關公共服務配套功能和信用評價功能。

2、哪些租賃房源可以在市住房租賃公共服務平臺上發布？

答：本市住房租賃公共服務平臺發布的租賃房源，以合法合規為前提。住房租賃企業、房地產經紀機構通過平臺發布的租賃房源，應當與出租人簽訂委托出租協議，驗證出租人身份信息及相關住房權屬證明，應當對在平臺上發布租賃房源信息的真實性、合規性、時效性負責；不得發布虛假信息，不得進行虛假交易，不得提供虛假材料。

3、如何在租賃平臺上申請發布房源信息？

答：對于規模大、信譽好、具備信息化等條件的經營主體，通過數據接口方式，批量對接房源信息，符合租賃平臺房源信息發布規則的，即時對外發布;經備案認證的其他經營主體通過房源核驗后，可在租賃平臺上申請發布房源信息。個人自行掛牌的，經平臺注冊及實名認證，并核驗房源信息后申請發布；此外，個人還可攜帶身份明及住房證明等相關材料，前往房屋所在區住房租賃服務中心開設的服務窗口，申請核驗后，代為掛牌發布房源信息。

4、如何在住房租賃服務平臺上進行網簽？

答：租賃雙方達成或通過房地產經紀機構撮合達成住房租賃交易后，在租賃平臺上使用住房租賃合同示范文本，為租賃當事人提供簽訂租賃合同的網上操作服務。出租人未委托房地產經紀機構出租住房的，可前往房屋所在區住房租賃服務中心，由專業窗口提供租賃合同網簽服務。

5、住房租賃合同為什么要在住房租賃平臺上進行網簽？

答：通過市住房租賃公共服務平臺簽訂住房租賃合同，既是規范住房租賃市場的一項重要措施，也是政府為租賃當事人提供便捷公共服務的一個重要基礎。一方面依托實名驗證、房源核驗和租賃企業備案認證，實施住房租賃合同網簽，有利于規范本市住房租賃行為，保障租賃當事人合法權益；另一方面住房租賃平臺功能逐步完善后，網簽租賃合同信息將逐步與辦理居住證、申請居住證積分、提取住房公積金支付房租等公共服務事項實現數據共享，減少市民重復提交辦事材料，提高行政辦事效率，真正做到“數據多跑路、市民少跑腿”。

6、如何進行租賃合同登記備案？

答：租賃當事人網簽租賃合同后，目前仍按照本市現有規定，持相關材料，前往街鎮社區事務受理中心，申請辦理租賃合同登記備案。待平臺系統功能開發完善后，將逐步實現網上登記備案。屆時，租賃當事人需要紙質證明的，可以到社區事務受理服務中心申領。對于經平臺認證的住房租賃企業，可直接前往區住房租賃服務中心，申請集中辦理租賃合同登記備案。

7、住房租賃企業、房地產經紀機構不按規定在租賃平臺上操作有何后果？

答：對違反《上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法》規定的，市房屋行政主管部門有權責令其進行整改，整改期間暫停其網簽功能，記入信用檔案，并可將其違規信息報送本市公共信用信息服務平臺公示。

更新說明

修復已知問題，提升應用穩定性。

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